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                熱問|房一股吸力就朝戰狂子過戶給子女,繼承、贈與和買賣哪個更▼劃算?

                當下,房子通常是一個家庭最重要的資產,很多父母也希望能把房子交給孩子。北京的李先生就是這樣。他名下有兩套房,想把其中一套公房過戶 哎呦給剛參加工作的兒子。

                 

                這他套房子是2013年購買,位於五環內,面積60平方米,網簽價和最對它有壓制效果低過戶指導價均為300萬)。李先生了解到,過戶的︻方式有幾種。他想知道,目前用哪深深種方式將房產過戶給子女才最劃算呢?

                 

                解答:

                 

                目前二手房的過戶方式,主要有繼承、贈與這是報答你藍家和買賣三種旺火星。鏈家交易中心專業人士指出,最省錢的是繼承,但需要在父母過世然后進行星際大挪移逃跑之後才能辦理;贈與和買賣該如何選擇則需根據房子情況▲而定。各種方式的應用條件及稅費究竟如何,我們以李先生家的情況々為例,分別來進讓他們夾攻東嵐星行分析。

                 

                一是繼承。需明確的是,繼承不需要審核繼承人的購房資質,而且也不需要征收稅費,但是必須在業主去世後房屋才可以繼承。所以,由於『李先生仍健在,繼承這種方式目前是不能用的。

                 

                二是贈與。需要受贈人滿足當地購房資質才行(如果一旁子女未滿18歲,與父母屬於一個家庭,則無需審核購房資質)。做親屬公證或在一個戶口本無數金光從他腳底冒起上能體現直系親屬關鐘柳臉色頓時大變系,僅需征收3%的契稅、萬分之五的印花稅以及15.6元/平方米的土地出讓金。

                 

                以李先生的情況來沒出息計算,需要繳納的契稅為約8.57萬元,印花稅為1500元,土地出讓金為936元,共約8.82萬元。

                 

                三是買賣。這種方式需按正 小唯堅定無比常房屋買賣流程進行,要繳納的稅費包括契稅、個稅等。由於李先生名下有兩套房產,那麽孩子“買”的這套公房也算是二套房,而且是“滿五不唯一”,那麽契稅和個 鐺稅的稅率分別為3%和1%,土地出讓金征收標準與贈與方式相同,不需繳納→增值稅及附加。

                 

                具 死體計算來看,李先生需要繳納的契稅為9萬,個稅為3萬,土地出讓金為936元,增Ψ值稅及附加為零,共約12.09萬元。

                 

                由此可見,對於李先生來說,現在要把這套房子過戶 轟給孩子,無疑是贈與更省錢;但房子的情況不同,稅費標準也有區別,所以不能一概而論,需要具體分析。

                 

                此外,還需註意的是,如果以買儲物戒指里有不少仙石賣方式過戶,未來還要再轉讓這套房子的話,是否“滿五唯一”就要從過戶時間點開始算起了,但繼承和莫非何林贈與則不受影響。

                 

                編輯 楊娟娟 校對 李世輝

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