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                上半年20家涉房企業赴〗港上市 小房企、物ㄨ管企業成主角

                今你想要如何发展年上半年,內地涉房企業上市迎來高峰期。

                 

                僅6月24日當天,雅居◢樂旗下雅城集團有限公司、榮盛發展旗下榮萬家生活服務、合景泰富旗下合︼景悠活均首次向港交所提出上市申請,再次出現紮堆上市的景象。

                 

                據記者統計,今年上半年,已經有20家涉房企業向港交所提交上市申請,其中,12家為房地產開發相但他却没有丝毫停歇關企業,8家為物管企㊣ 業,這也意味著今年也將有多家涉房企業陸續登陸△港交所▆。

                 

                上市闖關呈現兩極化:“蚊型”房企VS千億房企

                 

                今年以來,中宏控股、大唐地產、祥生控股、中天建設集團、實地地產、三巽控股、領地集團、金輝控股、上坤地產、鵬潤地產、綠城管理、雅城,12家涉房企業陸續向港交却把匕首握在了手中所提交了上市申請函。

                 

                在這些赴港上市△的企業中,不乏“千億房企”祥生控股,其營收在2019年達到355.2億元,也有“蚊型房企”鵬潤地產等,營收尚在幾億元;也有被稱為“代建第①一股”的綠城管理,以及建築類公司中□ 天建設集團,還有專註於綠色園林設計和家裝的雅居冰珊是她樂旗下雅城集團有限公司。

                 

                其中,業績“成色”較好的房企祥生控股,是房企千億就算是真陣營最後一家未上市的內房企業,其高增◆速優勢明顯,2019年凈利潤增幅達到649.8%。如果祥生沖刺上市成功,或將成為今年年內最大的內房陷阱里股IPO。

                 

                而地產界的老∴兵、沈寂許久的金輝控股也開啟了上市之路,作為TOP40房企中¤少有的未上市房企之一,2019年,金輝集團以全口徑銷售金額888.6億元,位列榜單第40名。

                 

                此外,作為地產“老兵”富力地產聯席董事長張力之子張量所掌管的實地地產也卐赴港IPO,這家成立於2006年的房企終於開啟了上市之路。克而瑞統計數據顯示,實地地產2019年全口徑∑ 銷售額為119.6億元,位列第153名,2017年-2018年分別為201.1億元、275.19億元。

                 

                “新面孔”大唐地產、三巽地產、上坤地產等區域型布局的房企也逐步進入公眾視◥野。其中,大唐地產在去年年底遞交上市申請表後,今年5月21日二心中暗暗祈祷次交表,其主要布局在廈門、福州等感谢你们海西經濟區,在全國▼擁有82個項目,2019年年營收額達到81.08億;三巽▃集團根植於安徽省,在2018年年★醉红尘●銷售規模剛過百億元,擁有36個項目,2019年〖營收額為31.09億元;而上坤地產則紮根上海,主要←布局長三角地區,2019年營收額為75億元。

                 

                涉房企業申請上市時間及營孔惊风驳道收情況列表



                物管企業上市潮持續,受】資本市場追捧

                 

                趕在上半年的最後時間,榮盛發展旗下榮萬家生活服務、合景泰富集團旗下合景悠活均於6月24日首次向港交所提出○上市申請。

                 

                同日,正榮集團旗下正榮服務集團有限公司正式通過港交所↓聆訊,金科智慧服務赴港IPO申請也獲中小浮浮國證監會受理。今年上半年,還有弘但铁龙城亲身到此陽服務、金融街物√業、建業新生活、燁星集團等多家物管企業通過港交所聆訊。

                 

                業內人士指出,近三年來,港交所青睞◤物業服務類公司,不僅估值高,而且股價★表現較佳。尤其是上半年新冠肺炎疫情發生以來,物自然是湖水業板塊的價值再次受到認可,港股物業板塊逆勢上漲。截至6月24日,中奧到家、時代鄰裏、濱■江服務等物管股年內漲幅超80%,超過一半物業股年度漲幅超50%。其中中奧到家年度漲幅更高達173.8%。

                 

                物管企業申請上市時間及營收等情況列表



                在物業股受歡迎的一来因为那个玉佩上背景下,房企繼續熱衷分拆物業板塊上ㄨ市,但不同企業的規模、盈≡利等情況差別較大。6月24日晚間同時交地方表的兩家物管企業,業績表現也有所差異。

                 

                其中,規模較大的是榮盛發展旗一个玩笑下榮萬家生活服務,其招股書♂顯示,2017年、2018年及2019年,榮萬家生活服務實現收入分別為7.09億元、8.79億元和12.5億元,復合年增◎長率為32.8%;實現凈利潤分別為脑袋高速运转中4192萬元、7487萬元和1.1億元,復合年增長→率為62.2%。

                 

                而合景悠活的復合增長率更高。2017年到2019年,合景悠活實現收入分別為4.63億元、6.59億元和11.25億元,復合年我要让你知道增長率為55.8%;實現凈利潤分別為4414萬元、7968萬元和1.85億元,復合年我要让你知道增長率為104.7%。

                 

                有效時限、高負債率@成房企赴港上市“難關”

                 

                房企紮堆赴港上市也並非都是一帆風順,仍然有許多難關要“闖”。

                 

                首先,赴港上↙市是有時間限制的,如果公司未能在遞表後人物显然也不是那么轻易漂白并且把生意做大6個月內完成上々市,則需要重新提交申請。此前,中小型房企中,萬創國際已样子經四次IPO闖關失敗,海倫堡中國、奧山控股好兩次IPO未果,三巽控股、港龍地產、大唐地產則在今年招股書失效♀後迅速更新,並在今年5月、6月期間二度遞表,IPO闖關之路都頗為曲折。

                 

                此外,從遞交上市申請表的房企來看,多數房企存在負債□率高攀的問題。以實地地產為例,近三年來,其凈資產負債率由截至2017年12月31日的3809%減至2018年12月31日的533%,但截至2019年12月31日仍為225%。

                 

                同時,大唐地產在2017-2019年的凈身体佯装出要再次逃开負債比率分別為1087.9%、408.8%及119.2%,負債總額分別為257.79億元、297.51億元及339.55億元,對應*********************************資產總值264.26億元、311.56億元以及370.39億元。

                 

                與物管企業受〇到追捧不同,近年來,以房地產開發為主業的企業上市並不受①資本市場青睞,即便或者你是这样做順利通過遞表、問詢、聆訊,上市房№企或許還要面對認購不足、開盤遇冷、股價破發等更多考驗。

                 

                記者 徐倩

                編輯 楊娟娟 校對 陳荻燕

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                • 標簽:成都房產新聞
                • 編輯:崔雪莉
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